Bunu biz söylemek zorunda kalıyoruz, çünkü arıza bitince telefonda her iki tarafı da dinliyoruz. Hukuki danışmanlık değil; Niğde'de yıllardır gördüğümüz genel uygulama. Kira sözleşmenizde özel hüküm varsa o geçerli.
Genellikle ev sahibine ait olanlar
- Eski boru patlaması, demir tesisatın paslanıp sızdırması.
- Fayans altı ve kalorifer hattı kaçakları.
- Kombi ve şofbenin yapısal arızaları (eşanjör, pompa).
- Hidrofor, bina kolonu, ana hat gibi ortak alan arızaları (bunlar aidatla ödenir).
- Petek değişimi, kalorifer hattı yenileme.
Genellikle kiracıya ait olanlar
- Lavabo ve klozet tıkanıklığı (kullanımdan).
- Kırılan rezervuar kapağı, kopan duş hortumu, kırılan musluk kolu.
- Boş bırakılan evde donan boru (ana vana kapatılmadıysa).
- Küçük bakım: perlatör, sifon, musluk contası.
Gri alan: kireç
Niğde'ye özgü bir tartışma. Kireçten tıkanan kartuş "kullanım" mı "eskime" mi? Pratikte bakım sayılıyor ve küçük tutarlar çoğu zaman kiracıda kalıyor; ama 5 yıllık bir bataryanın komple değişimi ev sahibine gidiyor. Konuşarak çözülüyor.
Tespit raporu neden önemli?
Arızanın sebebini (eskime mi, kullanım hatası mı, komşudan mı) yazılı belirten bir rapor tartışmanın büyük kısmını bitirir. Talep edilirse düzenliyoruz; sigorta ve apartman yönetimi için de aynı raporu kullanabilirsiniz.
Önemli noktalar
- Eskime ve yapısal kusur ev sahibine, kullanım hatası ve küçük bakım kiracıya aittir.
- Ortak alan arızaları (kolon, hidrofor, ana hat) aidatla ödenir.
- Kireç kaynaklı küçük arızalar gri alandır; büyük değişimler ev sahibine gider.
- Yazılı tespit raporu tartışmanın büyük kısmını bitirir.
Ne zaman bizi aramalısınız?
Evde yapılabilecekleri denediniz ve sorun sürüyorsa ya da su kesilmiyor, taşıyor, alt kata geçiyorsa beklemeyin. 0539 298 60 95 numarasından arayın; Niğde Merkez'e 30–60 dakika, Bor'a aynı gün geliyoruz, fiyatı işe başlamadan söylüyoruz.
Kaynaklar
Bunlar da ilginizi çekebilir
Lavabodan Gelen Kötü Koku Nasıl Giderilir?
Koku önleyici tabletler sorunu değil, belirtiyi gizler. Sebep genellikle dört şeyden biri.
Gömme Rezervuar Sızıntısı Nasıl Anlaşılır?
Duvarın içinde ama tamiri duvarın dışından. Önce evde yapılan iki dakikalık test.